一、招标条件
本招标项目为六盘水凉都弥你红大酒店和弥你红餐厅对外公开招租项目，已由相关文件批准。招标人为六盘水凉都弥你红大酒店有限公司和六盘水弥你红餐饮服务有限公司，该项目已具备招标条件，现将有关事项公告如下：
二、基本情况
（一）项目名称
六盘水凉都弥你红大酒店和弥你红餐厅对外公开招租项目
（二）采购方式
公开招租
（三）项目内容及相关要求
1.项目内容
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序号 |
拟对外招租资产情况 |
项目地点 |
委托经营管理期限 |
预算价格 |
物业费用 |
履约保证金 |
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酒店 |
餐厅 |
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11 |
酒店6-12层面积约7000㎡。酒店拥有各类房型128间，其中包括豪华套房12间、豪华单间26间、行政标间10间、商务单间40间、商务标间40间 |
餐厅面积约1000㎡ |
红桥中路81号西部农产品物流园弥你红大酒店 |
出租年限为5年，时间自合同签订之日起。 |
租金定价13.5元/月/㎡。（竞价部分） |
物业费定价2.5元/月/㎡（不参与竞价） |
124800元（不超过项目总金额的10%） |
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注：1.合同期限：自合同签订生效后开始至双方合同义务完全履行后。到期后，在承租方正常履约情况下可按原合同约定条款优先续租； 2.租金定价参考依据第三方资产评估机构出具的酒店和餐厅评估报告制定 3.弥你红大酒店6层为其他经营主体租赁，如承租人承租6-12层则按照6-12层实际平方数计算租金，6层经营主体产生租金由承租人收取。如承租人只承租7-12层，则按照7-12层实际平方数收取租金。 |
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2.项目承租方式
承租单位整体承租，自主经营、自负盈亏。
3.租金收缴方法
采取先缴后租，一年一缴（自签订合同之日起算），按自然年度缴纳，承租方第一年租金须于合同签订后5个工作日内以转账方式支付到出租方指定账户账号内。从第二年起需在合同签订之日前一个月交清当年租金，如逾期未交，按违约处理，终止租赁合同，不退还承租方租赁保证金。
4.相关要求
中标人需保证在西部物流园职工就餐需求，职工餐费收费标准按照六盘水市农业投资开发有限责任公司《员工用餐管理办法》规定收取（详见招标文件附件）。
出租方只出租资产的使用权，只承担因资产出租而涉及的相关税费，除此之外的其他事宜和各种税费以及经营费用（含水、电、煤气、有线电视、电话、物管费等）均由承租方负责。并负责承租范围内的安保，卫生清洁工作。
本项目(不接受)联合体投标
二、投标人要求
投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，法人或其他组织应持有有效的工商营业执照（需有相关营业范围）或统一社会信用代码证、银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息。
投标人必须提供参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
投标人（投标企业）、法定代表人不得被列入失信被执行人名单，以“信用中国”网址查询为准，对属于失信被执行人的投标人，不得参与本项目投标。
投标人（投标企业）、法定代表人近三年无行贿犯罪记录，以“中国裁判文书网”查询为准，如存在行贿犯罪记录的，不得参与本项目投标。
投标人承诺中标后必须自主经营、自主管理、自担风险，不得分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠，或超出招标经营项目范围经营；不得将弥你红大酒店和弥你红餐厅附属设施用于出售、抵押、融资或转租；投标人在以往的经营管理活动中(包含正在经营的项目)信誉良好，未发生安全生产和食品卫生安全事故；如有发现存在上述情况，招标人可随时单方面终止合同，中标人必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任，同时招标人不予退还中标人的履约保证金。
信誉要求由招标代理机构在相关官方网站进行查询、核实；
投标人承诺中标后对经营场所的基础设备改动、门面及内部装修，需报招租人审批后实施，产生相关费用由承租单位自负。
三、招租文件获取时间、地点和方式
（一）获取时间
2023年7月4日09时00分至2023年7月11日23时59分。
登陆全国公共资源交易平台（贵州省•六盘水市）网上获取。
全国公共资源交易平台（贵州省•六盘水市）点击网页右侧“交易平台入口”，选择“新交易平台登录2022年版”，凭数字证书登录“六盘水市公共资源交易平台”下载获取招租文件。为方便意向竞租人参与竞租过程， 可在成功登录六盘水市公共资源交易平台后，在左侧菜单“系统功能” “组件 下载”下载“产权交易-竞租人”操作手册（如无下载项可以联系代理机构获取）。
四、投标保证金
（一）竞租人须缴纳投标保证金为人民币伍万元整（¥50000.00 元）。在进行网上竞价前需将保证金缴纳至六盘水市公共资源交易中心指定账户。
（二）投标保证金账户信息：
单位名称：六盘水市公共资源交易中心
开户行：贵州银行六盘水凉都支行
账号：0802001200000507
（三）投标保证金交纳时间：
2023年7月4日09时 00 分至 2023年7月12日23时59 分。
银行转账。
2023 年 7月12日 23 时 59 分。
竞租人需考虑不同银行间资金到账时间上的风险，为确保投标保证金按时到账并与系统正常绑定，请尽早交纳保证金。各意向竞租人应在系统中选择对应意向竞租标的进行保证金交纳，过程中如有任何问题请及时咨询代理公司，以保证招租工作的顺利进行。投标保证金是否按要求到帐，以六盘水市公共资源交易系统绑定结果为准。未按规定提交保证金的竞租人，将不能参与本次竞价活动。中标人无正当理由拒签合同的不予退还投标保证金。
五、竞价会议时间、地点
竞价分为自由竞价和限时竞价，限时竞价开始直至无人应价即为竞价结束，最高出价竞租人为承租人。
2023年7月13日09时00分至2023年7月13日10时30分。
网上自由竞价结束后，已参与竞价的竞租人自动进入限时竞价，直至无人出价为止。
全国公共资源交易平台（贵州省·六盘水市）网上竞价大厅。
1.自由竞价
竞租人在全国公共资源交易平台(贵州省·六盘水市）交易系统中完成报名并缴纳竞租保证金完成绑定后系统自动竞价号牌，在竞价过程中以生成号牌代表竞租人参与竞标活动；竞租人确认参与本次竞价活动需进入网上竞价大厅确认接受最低价；
注：本次报价基数是指当前最高报价金额，竞租报价为阶梯报价；竞价阶梯（指代理机构已设定的每次增加幅度金额（固定金额））代理机构已经设定，直接选择阶梯倍数发起报价；竞租人可自行选择阶梯倍数，根据选择的阶梯倍数系统自动计算报价金额。
2.限时竞价
在网上竞价截止时间后所有参与竞价（已出价）的竞租人自动进入限时竞价。在限时竞价进行中，每个竞租人出价后，限时竞价结束时间进行5分钟重新倒计时，直至无人出价，竞价结束，最高报价者竞租成功。
注：竞租人参加竞租，在竞价结束时间截止时，所有参与竞拍（已出价）的竞租人自动进入限时竞价，如果竞租人当前报价非第一名，竞租人可以在限时竞价时进行最后的竞租报价，在限时竞价中，任何一个竞租人出价后，限时竞价结束时间进行 5 分钟重新倒计时，直至无人出价；
六、其他事项
（一）参加竞租者不得少于一个。报价不得低于竟租底价，加价幅度为¥0.5元/㎡ /月整数倍。
(二）网络竞价方式交易，根据报价由高到低顺次排序的前三位竞租人为本项目招租标的的第一、第二、第三承租候选人；如两个或两个以上的意向受让人均接受底价而未报价的，按接受底价的时间先后顺序确定第一、第二、第三承租候选人。若仅有一名意向竞租人且接受底价，则确定其为第一承租候选人。
（三）招租方不组织统一实地勘察，由竞租人自行前往勘察。
（四）若竞价会议时间有变动，将在六盘水市公共资源交易中心交易系统（2022 版）进行通知。
（五）招租人将中标人的情况，包括承租人名称、报价等内容在六盘水市公共资源交易网上予以公示。公示期限为5日。
（六）中标人中标公告公式期限5日后签订承租合同。
（七）在各方对招租合同相关条款达成一致前提下，承租人必须与招租人在规定时间内完成合同签订，并根据成交结果和合同约定及时足额缴纳招租价款，否则招租人有权解除合同。成交人无正当理由拒签合同的，招租人取消其成交资格，其竞租保证金不予退还。
七、联系方式
（一）采购人信息
名 称：六盘水凉都弥你红大酒店有限公司
六盘水弥你红餐饮服务有限公司
联 系 人：唐总
联系方式：15585835133
联系人：张先生
电话：18185871518
（二）招标代理机构
名 称：陕西恒瑞项目管理有限公司
地址：贵州省六盘水市高新技术产业开发区（钟山经济开发区）贵州西部农产品物流园内一单元三楼
联 系 人：吕斌
联系方式：15308582800
（三）项目联系
联 系 人：张先生
联系方式：18185871518
二、竞租人须知
附：拟招租标的经营要求细则及餐饮常规标准食谱
一、六盘水凉都弥你红大酒店和弥你红餐厅
经营要求细则
第一条承租单位对经营场所的基础设备改动、门面及内部装修，需报上报出租方审批后实施，产生相关费用由承租单位自行承担；
第二条出租方只出租资产的使用权，只承担因资产出租而涉及的相关税费，除此之外的其他事宜和各种税费以及经营费用（含水、电、煤气、有线电视、电话、物管费、停车场费、供暖费等）均由承租方负责，并负责承租范围内的安保，卫生清洁工作。
第三条承租单位必须在承租范围区域内合法经营，服从监督，严禁出现影响出租方正常生产生活秩序的行为；
第四条承租单位需签订《安全卫生生产责任状》和《消防安全责任书》，必须在遵守食品安全、国家消防安全等有关法律法规制度前提下开展生产经营活动，如在承租期间内发生食品安全事故、消防安全事故等重大责任事故，损害国有资产，影响出租方声誉，承租单位必须承担相关法律责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同；
第五条承租单位与出租人签订合同时，需一并与项目物业公司签订物业合同，承担相应物业费。
第六条 承租方在酒店和餐厅工作人员属于承租单位员工，与出租方不存在任何劳动关系，工作人员在工作过程中安全责任均由承租单位负责承担。
第七条承租单位在承租期间内应遵守政府颁发的各项安全生产、生态环境保护等相关法律法规，被政府执法部门处罚3次及以上，出租方有权单方面解除合同，一切后果由承租单位负责。
第八条承租单位需保证在西部物流园职工就餐需求，职工餐费收费标准按照六盘水市农业投资开发有限责任公司《员工用餐管理办法》规定收取，出租方有权负责对职工餐的配菜、菜品质量、营养搭配、服务水平及卫生状况进行监督，并进行月度检查，发现食材调料来源不正规，饭菜质量、份量不达标，有权要求承租单位进行整改，不在规定时间内整改，则要求退出经营。
第九条承租单位如要延长合同期限，应提前三个月向出租方进行申请，出租方需进行考核，并将职工意见建议增加至考核标准中，考查合格后，可进行续期。
第十条酒店和餐厅现有设施设备，如炉灶、桌椅、碗筷、冰柜等设备设施出租方提供给承租单位使用的，设备损坏维修费由承租单位自行承担，在承租期间设备损坏的，维修费由承租单位自行承担。
第十一条出租方暂无法提供房屋产权证明，在知悉此情况继续投标的承租单位中标后自行办理相关经营证照
二．餐饮常规标准食谱参考图片：
三、承租合同
合同主要条款 (参考)
合同编号：
签订地点：
签订时间：
采购人 (甲方) ：
供应商 (乙方) ：
根据《中华人民共和国民法典》及招租项目 (项目名称：) 的《招租文件》、乙方的《报价文件》及《成交通知书》， 甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件、《成交通知书》等均为本合同 不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：
第一条 项目概况
第二条 服务期限
自年月日起，至年月日止。
第三条 费用标准
第四条 甲方的权利义务
第五条 乙方的权利义务
1.承租管理期满乙方交还甲方附属设施时，如有损毁、丢失及不能正常使用的，由乙方在甲方指定的期限内修复原样或照价赔偿。
2.乙方必须配备相关安全应急处理预案，在安全事故发生后，应立即启动相应预案进行处理
3.在承租管理期内，非依法律规定或双方协议，甲乙双方不得另行将场地及附属物承租给第三方。
第六条 违约责任
1.甲方无故干扰乙方正常营业，造成乙方较大损失的，视为甲方违约，乙方有权终止本合同，并可按照合同法追究甲方的经济责任。
2.有下列情形之一的视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权终止本合同：
(1)未经甲方同意，乙方将场地及附属设施转让给第三方的；
(2)乙方擅自改变场地及附属设施的用途的。
第七条 其他
1.如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。
2.本合同一式肆份，本合同甲方二份，乙方二份。经双方代表签字、盖
章正式生效。
甲方：
法定代表人 (授权代表) ：
乙方：
法定代表人 (授权代表) ：
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